УСЛУГИ
Новости

Сделки с недвижимостью

Под понятием сделка с недвижимостью подразумевается процесс, закрепляющий  действия граждан или юридических лиц, при установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в сфере недвижимости.

Действительность сделки с недвижимостью наступает  при соблюдении следующих условий:

  • дееспособность  и правоспособность физических и юридических лиц,
  • законность содержания,
  • наличие воли и волеизъявления участников сделки;
  • соблюдение формы сделки.

Сделки с недвижимостью

При нарушении хотя бы одного из этих условий, совершенная сделка будет считаться недействительной. Недействительные сделки подразделяются на оспоримые судом и ничтожные. Недействительность первых признаётся судом. Ничтожные сделки — сделки недействительные уже с момента их совершения.Примерами ничтожных сделок являются такие случаи, как несоответствие волеизъявления подлинной воле, нарушение нравственной основы и правопорядка, отсутствие дееспособности одной из сторон, нарушение формы сделки и другое.Часты случаи сделок с недвижимостью, совершенные для прикрытия другой сделки.

В соответствии с законодательством сделки с недвижимостью должны совершаться путем заключения договора в письменной форме. После заключения акта сторон, сделка должна пройти процедуру государственной регистрации её путем внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Таким образом, государственная регистрация — это завершающий этап приобретения  прав на недвижимость и  только она имеет правоустанавливающее  значение. С момента государственной регистрации закон связывает возникновение прав на имущество у одной стороны и  прекращение их у другой.

Законом допускается   нотариальное оформление сделок с недвижимостью со строгим соблюдением нормативных положений. Примерами являются такие  договора как рента, ипотечный договор,  договор пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях закон предоставляет право выбора формы заключения сделки за гражданами или юридическими лицами.

Как правило, в основной массе, люди не владеют  правовой составляющей сделки с недвижимостью  по причине не столь частого её наступления. Поэтому рисковать своим имуществом или немалыми деньгами было бы крайне непредусмотрительно.

Совершая юридическое сопровождение сделок с недвижимостью пользуясь услугами адвоката по недвижимости,  Вы тем самым обезопасите себя и исключите ненужные риски.

Адвокаты по недвижимости нашей Двенадцатой адвокатской консультации готовы предоставить Вам квалифицированную помощь, а также обеспечить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью  на всех её этапах.

В случае если у Вас возникли сомнения в правомерности совершённой сделки, наши специалисты помогут  отстоять Ваши права, как в досудебном, так и в судебном порядке.